2026年伊始，济南土地市场的一则交易信息引发商业领域广泛关注。近日，济南市槐荫区党杨路以东一宗核心商业用地成功出让，摘地企业济南槐荫城市建设投资集团有限公司明确将引入合生汇商业综合体。这一消息不仅让这一国内商业标杆品牌正式落户济南，更为济南西部注入鲜活的商业动能。“合生汇凭借其成熟的运营模式与首店资源将填补西部高端商业空白，与现有项目形成协同效应。”有业内人士表示，随着多个重量级项目密集落地，西部商业集群效应将持续凸显，标志着济南商业发展的重心正逐步从传统核心区向外辐射。

　　日前，济南市槐荫区党杨路以东商业用地地块挂牌交易，以31998万元起拍价成交。根据最新信息显示，该地块由济南槐荫城市建设投资集团有限公司摘得，而其核心开发规划将引入合生汇商业综合体，也随之一并官宣。消息一经发布，便迅速引发广泛关注与热议。据悉，该地块位于经十路以南，西临麦德龙超市，与地铁1号线号线换乘站直接相邻，地块内还专门设置了4号线大杨站出入口，是典型的TOD开发项目。同时，地块地上容积率2.7，土地出让面积80496平方米，充足的空间储备为打造多功能商业综合体提供了基础条件。“双地铁换乘站的加持，为商业客流的导入提供了关键保障。”长期研究商业地产的张涛分析道，加之地块周边聚集了金科城、绿地国际花都等多个大型成熟社区，商业潜力十分可观。

　　事实上，此次地块成交并非偶然之举，而是前期合作的关键落地环节。早在去年2月，合生商业便已官宣与槐荫城投达成轻资产合作，敲定项目合作规模达25万平方米，预期2027年正式开业。而此次31998万元的地块成交，则为项目后续建设筑牢了土地基础。作为国内具有代表性的城市商业运营商，合生商业多个标杆项目在区域内占据领先地位。据企查查信息显示，其旗下核心商业管理主体多为注册资本数千万元至数亿元级别的企业，资金实力雄厚，旗下合生商业保理（深圳）有限公司等关联企业注册资本达3000万美元，远超行业平均水平。依托强大资本与运营支撑，合生商业已建成运营的商业项目面积超500万平方米，服务上亿城市人口。据报道，其去年共获取轻资产项目7个，布局合肥、济南、石家庄等高潜力城市，业主方涵盖国企、民营企业等多种类型。

　　值得注意的是，合生商业在济南的商业布局显然不止于此，第二座合生汇商业综合体或将落户新东站片区。据悉，北京合生臻悦科技有限公司已中标济南“轨道交通省企总部城二期购物中心及商街部分前介咨询服务单位选取”项目，中标金额达1125万元。该项目包含约14.5万平方米购物中心及4万平方米商街，与此前合生商业与济南轨道交通集团签署的战略合作协议形成呼应，为第二座合生汇的落地奠定了重要基础。“若第二座合生汇成功落子新东站片区，将形成“东西双极”的布局格局，西部槐荫项目填补西部高品质商业空白，东部项目则精准对接东部产业人口与年轻消费群体的需求，与片区现有商业体形成差异化互补。”张涛表示。

　　合生汇的落子，是济南西部商业近年来快速发展的一个缩影。记者梳理近年来济南西部商业发展脉络发现，随着“西兴”战略的推进，槐荫区作为西部发展的核心区域，已成为商业布局的重点区域。从传统商超到潮流综合体，从本土品牌到国际连锁，各类商业业态已在经十西路沿线逐步聚集。当前，济南西部已形成以印象济南•泉世界、弘阳广场、宜家、麦德龙、龙湖西城天街为核心的商业矩阵，再加上在建的山东省最大第四代万达广场、银泰百货等项目，一个超百万平方米的商业集群已初具规模。其中，龙湖西城天街便以16万平方米超大体量和POD生态模式，填补了西部品质消费的空白。“我们40%以上的首店占比，就是要精准匹配西部居住人口及工作人群的品质消费需求。”项目运营人员介绍，山东首家银座超市臻选店、西城首个IMAX激光影厅等稀缺业态，让开业至今的客流与销售额稳步攀升。

　　在商业项目密集落地的同时，西部商业的运营模式也在不断创新，从“规模扩张”向“品质跃升”转型。作为国家级夜间文化和旅游消费集聚区，印象济南•泉世界以“文旅活动+商业消费”为核心，将非遗深度融入商圈日常运营，去年国庆假期期间单日客流峰值接近10万人次。记者了解到，弘阳广场则聚焦“体育赛事进商圈”，去年以来集中举办青少年射击锦标赛、驻济高校台球邀请赛、国际街舞大赛等多项赛事，放大“体育赛事—客流聚集—商业增收”的联动效应。同时，和谐广场精准锁定年轻客群，推动体育竞技与潮流消费互补，销售额连续3年增长近三成。家住恒大御峰的市民李女士对此深有感触，“现在西部商圈不光店多，活动也有特色，周末带孩子逛完还能消费，比以前方便又有意思。”

　　除了已开业的项目，西部商业的“后备力量”同样强劲。百联奥特莱斯广场二期“超级奥莱”于去年12月震撼亮相，引入室内“城市花园”公共空间概念，以宋氏美学仿古街区为底色，打造室内“户外感”步行街，GUCCI、格兰贝尔、NFL等品牌陆续进驻，济南首家UY一拖二超级旗舰店正式落位，进一步提升了区域商业的品牌能级。此外，在建的山东省最大第四代万达广场、银泰百货等项目均定位全业态综合商业体，规划引入首店品牌、亲子体验、特色餐饮等多元业态，预计未来两年内陆续亮相。“西部商业正迎来全新发展机遇。”商业地产行业资深分析师王海洋表示，新老项目联动发力，业态与品牌持续升级，未来将成为济南商业版图中极具竞争力的增长极。

　　从西部商业矩阵的成型到济南市消费能级的跃升，济南商业发展的脉络清晰可见。根据相关数据显示，2025年前三季度，济南社会消费品零售总额达4009亿元，同比增长5.0%；上半年居民人均消费支出16292元，高于全省3988元，同比增长3.6%，居民人均服务性消费支出持续增长，体育、旅游、演艺、康养等重点领域消费需求旺盛。与此同时，济南成功入选“全国消费新业态新模式新场景试点城市”，从全国75个申报城市中脱颖而出，这份“国家级”认可，不仅是对济南近年来提振消费工作的褒奖，更为商业创新发展按下了“快进键”。

　　强劲的消费市场底气与政策赋能，正转化为济南商业体提质扩容的具体实践，多个特色商业项目在全城多点开花。据不完全统计，仅2025—2027年间，济南就有十余座体量超10万㎡的商业综合体规划落地或开工建设，覆盖东西南北四大片区。去年9月底，银座新辰天地焕彩登场，作为唐冶片区首个大型商业综合体，依托地铁2号线号线三线岁以下年轻客群，开业首日通过城市音乐节、霹雳舞大赛等活动引爆客流。去年12月，济南首座第四代万达广场世纪大道万达广场盛大开幕，以“泉城四季暖聚场”为核心定位，汇聚178个优质品牌，包含11家山东首店、17家济南首店，开业首日客流达18万人次，销售近1000万元。与此同时，龙湖北宸天街的“胖永辉”已于去年5月底开业，以“学习胖东来”式的服务升级吸引客流。

　　值得一提的是，首店经济的蓬勃发展，也成为济南商业活力的重要体现。去年以来，巴黎世家、凯宾斯基、山姆会员店等500余家各类商业品牌相继落地济南，法国蓬皮杜艺术中心、EX科技探索中心“预见未来”机器人6S中心、温德姆花园酒店等多业态首店111家，首店经济已从“数量增长”转向“质量提升”。“城市级首店更像是品牌的‘试验场’，必胜客全国首家‘山野风’主题餐厅、PAGEONE大明湖店等，都是品牌结合济南文化特色的创新尝试，这种‘入乡随俗’的首店才能真正扎根市场。”王海洋表示，随着更多优质商业资源的落地与创新模式的探索，这座千年泉城不仅将成为更“好逛”的消费目的地，更将以商业为引擎，为“强省会”建设注入持久活力。